胜诉案例｜沐尘律师直击加油站租赁二次索赔，全面胜诉！

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近日，浙江沐尘律师事务所再添胜诉佳绩！面对出租方在500万违约金终审判决后，再次发起的105万余元高额索赔诉讼，我所周嗨呀律师、刘肖那律师精准研判案情、梳理核心证据，参与诉讼，法院最终驳回出租方的诉讼请求！

案情回顾：十年租约解除，纠纷二次爆发

2019年，A公司将自有加油站出租给某知名国有企业B公司，双方约定租赁期限长达十年。后续合作过程中，B公司起诉请求解除租赁合同，A公司随即提起反诉，主张B公司承担违约责任。该案经两级法院审理，终审判决B公司向A公司支付500万元违约金。B公司不服判决申请再审，高院裁定不予受理。本以为案件就此尘埃落定，不料A公司在判决生效后，再次以B公司“未全面履行场地交接义务、造成设备损坏、逾期交接”为由，另行提起民事诉讼，要求B公司赔偿：机器设备损失52万元，逾期交接租金损失33.32万元（按16.66万元/月，计算2个月），经营利润损失20万元。多重诉讼压力叠加，当事人B公司陷入极大的法律与经济风险的被动局面，委托浙江沐尘律师事务所周嗨呀、刘肖那律师全权代理本案。

精准办案：深耕专业细节，全方位击穿对方诉求

鉴于本案涉及加油站租赁的特殊经营资质、专业设备交接等专业领域，专业性强、争议焦点细碎，举证抗辩复杂。承办律师并未局限于常规租赁合同纠纷的抗辩思路，而是针对性拆解案件难点，开展精细化办案：
  1. 代理律师多次向B公司专业人员请教加油站机器设备的专业性问题，搜集证据证明加油站交接时符合租赁合同约定的可正常经营状态，逐项封堵索赔！
  2. 溯源资质规则，厘清证照责任主体
针对对方主张的证照逾期、经营中断损失，承办律师专程前往行业主管部门，逐条研习加油站各类经营证照的申领、变更、注销官方流程，梳理出关键法律与行业依据：B公司危险化学品经营许可证已依法完成注销，后续新证申领义务归属于A公司；B公司成品油零售许可证为租赁经营，证照变更的法定主体为出租人A公司，B公司在A公司未及时收回的情况下，将证件交与主管部门，已经履行义务；按照本案租赁的实际情况，A公司的新经营主体营业执照的申领与B公司营业执照的注销无关联性，B公司营业执照滞后注销，系为配合A公司完成电表变更、便利A公司的后续运营。
3. 法理逻辑抗辩，否定索赔诉求
承办律师抗辩观点直击案件本质，从法理层面彻底否定A公司的索赔主张：租金损失与经营损失不可兼得。出租方要么收取租金、要么自营享有经营利润，两项权益相互排他，A公司同时主张两项损失，本身不符合法律逻辑。另一方面，B公司此前承担的500万元违约金，已折合近30个月租金，足以完全覆盖案涉A公司主张的两个月租金损失及经营损失。即便存在交接逾期，A公司也不可能产生新增损失，A公司没有主张赔偿的基础。

裁判结果：全额驳回诉求，圆满收官胜诉

本案历经两次开庭审理，法院认定：B公司就证照移交问题并无过错，A公司主张B公司未完成交接与查明事实不符，依法不予采信，对机器设备损失赔偿及租金、经营损失均予以驳回诉讼请求。

办案感悟：专业制胜，筑牢当事人权益防线

本案是租赁合同纠纷“一案结、一案起”的典型案例，很多当事人在承担大额违约金后，往往误以为纠纷彻底终结，极易忽视对方后续二次追责的法律风险。本次胜诉，成功为当事人挽回105万余元的潜在经济损失，彻底了结双方多年租赁合同纠纷。面对复杂商事纠纷、行业专属疑难案件，浙江沐尘律师事务所律师以极致严谨的办案风格，深挖案件细节、精准适用法律、立足行业特性，以专业的法律素养、丰富的办案经验全力捍卫当事人的合法权益！